ဗီယက်နမ်လူမျိုးတွေမှာ ဘဝတည်ငြိမ်ဖို့နဲ့ အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းလုပ်ငန်း တိုးတက်ဖို့၊ ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ဆိုတာ လူများစွာရဲ့ လိုအပ်ချက်နဲ့ ဆန္ဒတစ်ခုဖြစ်တဲ့ ဗီယက်နမ်လူမျိုးတွေရဲ့ စကားတစ်ခွန်းရှိပါတယ်။

ဂျပန်လို ဈေးကြီးတဲ့ တိုင်းပြည်မှာ အိမ်ဝယ်ဖို့ဆိုတာ ဗီယက်နမ်လူမျိုး အများစုအတွက် ဝေးကွာတဲ့ အိပ်မက်တစ်ခုဖြစ်တဲ့ ဗီဇာ၊ ပြင်ဆင်ဖို့ ငွေအမြောက်အမြား လိုအပ်တာကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ ဂျပန်လို အချက်အလက်တွေ များလွန်းတာကြောင့် ဘာသာစကား မကျွမ်းကျင်ရင် အခက်အခဲများစွာနဲ့ ကြုံတွေ့ရမှာပါ။ အနာဂတ်မှာ ဗီယက်နမ်ကို အရေးတကြီးပြန်လာဖို့ လိုအပ်ရင် အန္တရာယ်တွေကို မပြောပါနဲ့၊ ဘာတွေဖြစ်လာမလဲ။ Hoang Hai နဲ့ ဂျပန်နိုင်ငံမှာ အိမ်ဝယ်တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်ရဲ့ အရေးကြီးတဲ့ အချက်အလက်အချို့ကို ရှာဖွေကြည့်ရအောင်။

I. အိမ်ချေးငွေလျှောက်ထားရာတွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်များ

လက်ရှိတွင် ဂျပန်ဘဏ်အများစုသည် ဦးစားပေးချေးငွေနှင့် အတိုးနှုန်းဖြင့် အိမ်ဝယ်ရန် အမြဲတမ်းဗီဇာမရှိသော နိုင်ငံခြားသားများကို စတင်ချေးပေးနေပြီဖြစ်သည်။ ချေးငွေသည် အကြောင်းရင်းများစွာပေါ်တွင် မူတည်သည်-

- ဂျပန်တွင်နေထိုင်သောအချိန်

- လက်ရှိကုမ္ပဏီတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်ချိန် ၃ နှစ်နှင့်အထက်ရှိ၍ ကုမ္ပဏီအကြီးစား သို့မဟုတ် စတော့အိတ်ချိန်းတွင် စာရင်းသွင်းထားသူဖြစ်လျှင် အားသာချက်ရှိမည်။

- လွန်ခဲ့သော 2-3 နှစ်အတွက် ၀င်ငွေ။

- အိမ်ထောင်ရှိ၊ မရှိ၊ အိမ်ထောင်သည်များသည် များသောအားဖြင့် ချေးငွေရရန် အလားအလာ ပိုများသည်။

- လက်ရှိဗီဇာသက်တမ်းက ဘယ်လောက်လဲ။ ၃-၅ နှစ်လောက်က ပိုကောင်းတယ်။

- မင်းရဲ့လက်ရှိလိပ်စာမှာ ဘယ်လောက်ကြာကြာနေလဲ။ ၃ နှစ် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ချေးယူရလွယ်ကူမည်။

- အင်တာနက်၊ အိမ်၊ ဖုန်း၊ ခရက်ဒစ်အတွက် အကြွေးရှိနေသည်ဖြစ်စေ သင့်ခရက်ဒစ်အခြေအနေ... အချို့သောဘဏ်များသည် ဝယ်သူတွင် အကြွေးရှိနေပါက အတိုးနှုန်းပိုမိုခက်ခဲမည်ဟု ယူဆပြီး အတိုးနှုန်းပိုမိုပေးဆောင်မည်ဖြစ်သည်။

II အိမ်မဝယ်ခင် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားရမယ့်အချက်များ

အိမ်တန်ဖိုး၏ 100% မှ 110% အထိ ချေးယူနိုင်သော်လည်း အိမ်ဝယ်စရိတ်အတွက် (များသောအားဖြင့် အိမ်တန်ဖိုး၏ 6-10%) ဖြစ်သည့် အိမ်ဝယ်စရိတ်များအတွက် ငွေသားပမာဏကို ပြင်ဆင်ထားရန် လိုအပ်ပါသည်။

- ပွဲစားခ (仲介手数料)

- ဘဏ်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကြေး (ローン事務手数料)

- အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်းများတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများ (မြေယာနှင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခနှင့် မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခများ)

- အိမ်မီးအာမခံ ပရီမီယံ (火災保険)

- ငွေပေးချေမှုတံဆိပ်ခေါင်းဝယ်ယူမှုအခကြေးငွေ (契約印紙代)

- နှစ်စဉ်အိမ်နှင့်မြေခွန်။

- အိမ်ခြံမြေအခွန် (不動産取得税)

- ထို့အပြင်၊ သင့်လျှောက်လွှာမှ အိမ်တန်ဖိုး၏ 100% မချေးနိုင်ပါက အိမ်တန်ဖိုး၏ 20% ထပ်တိုးပေးချေရန် ပြင်ဆင်ရပေမည်။

III အိမ်ဝယ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်

ပထမဆုံးလုပ်ရမှာက မင်းမိသားစုရဲ့ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေနဲ့ မိသားစုထဲကလူတိုင်းရဲ့အလုပ်နဲ့ အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်တဲ့ အိမ်ကိုရှာဖို့ သင်တတ်နိုင်တဲ့ လစဉ်ငှားရမ်းခ အများဆုံးကို ဆုံးဖြတ်ဖို့ပါပဲ။

အိမ်စျေးနှုန်းများသည် အောက်ပါကဲ့သို့သော အခြေအနေများစွာပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။

- အိမ်အသစ် သို့မဟုတ် အိမ်ဟောင်း

- ပစ္စည်း- သစ်သားအိမ် သို့မဟုတ် အားဖြည့်ကွန်ကရစ်၊ သစ်သားအိမ်သည် စျေးသက်သာသည်။

- မြေအကျယ်အဝန်းနှင့် အသုံးပြုနိုင်သောနေရာ။

- တည်နေရာ- အချက်အချာကျသော၊ ရထားဘူတာ၊ ပန်းခြံ၊ စူပါမားကတ်၊ စျေးဝယ်ဧရိယာနှင့် ပိုနီးလေလေ... အိမ်က ပိုစျေးကြီးလေလေ၊

1. အိမ်ရှာပါ။

သင့်ဆန္ဒအတိုင်း ရှာဖွေရန် ဝဘ်/အက်ပ်/အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီကို မေးမြန်းနိုင်သည် (စျေးနှုန်း၊ ဘူတာရုံ၊ အထပ်မည်မျှ၊ မြေဧရိယာ၊ အသုံးပြုနိုင်သော ဧရိယာ၊ အခန်းအရေအတွက်၊ ရရှိနိုင်သော အရန်ပစ္စည်းများ (ဆိုလာပြားများ၊ ကြမ်းပြင်အပူပေးစက်၊ ပန်းကန်ဆေးစက်)၊ ကားပါကင်နေရာ...

https://www.homes.co.jp၊ http://suumo.jp၊ http://sumaity.com၊ https://www.athome.co.jp ကဲ့သို့သော ဝဘ်ဆိုဒ်များကို သင် ကိုးကားနိုင်ပါသည်။

2. ဘဏ်ချေးငွေလုပ်ငန်းစဉ်များ

သင်သည် အပလီကေးရှင်းကို ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း 2 ခုကို ဖြတ်သန်းရပါမည်။

ပထမအဆင့်မှာ လျှောက်လွှာ၏ယာယီအမှတ်ပေးသည့်အဆင့်ကဲ့သို့ jizen shisha သည် ငွေမည်မျှချေးနိုင်သည်၊ အတိုးနှုန်းဘယ်လောက်လဲ၊ နှစ်မည်မျှပေးချေရမည်ကိုကြည့်ရှုရန်ဖြစ်သည်။

jizen shinsha စာမေးပွဲကို ဖြေဆိုပြီးနောက်၊ သင်ဝယ်လိုသောအိမ်အတွက် ငွေကို အိမ်ပိုင်ရှင်ထံ အပ်နှံပြီး honshinsa ၏ အဓိကအဆင့်သို့ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ပါ။ အကယ်၍ သင်သည် ဤအကျော့ကို ကျော်သွားပါက၊ ဘဏ်မှ သင့်အား ငွေထုတ်ချေးရန် တရားဝင် ဆုံးဖြတ်လိုက်ပြီဟု ဆိုလိုပါသည်။

အထက်ဖော်ပြပါ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများအားလုံးကို အိမ်ခြံမြေဘက်မှ ပံ့ပိုးပေးမည်ဖြစ်သောကြောင့် အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့အား စာရွက်စာတမ်းအပြည့်အစုံဖြင့်သာ ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

honshinsa ရှိ ချေးငွေပမာဏနှင့် အတိုးနှုန်းသည် jizen shinsa နှင့် ကွဲပြားနိုင်ပြီး honshinsa မှ ရလဒ်များသည် ဘဏ်၏တရားဝင်ရလဒ်များဖြစ်ကြောင်း သတိပြုပါ။

3. အိမ်ကိုလက်ခံပါ။

ဘဏ်မှတရားဝင်ဟွန်ရှင်ဆာရလဒ်များကိုလက်ခံရရှိပြီးနောက်၊ ၎င်းသည်အိမ်ကိုလက်ခံရန်အချိန်ဖြစ်သည်။ အိမ်မလက်ခံမီ အိမ်ပိုင်ရှင်ထံ အပ်နှံရန် ရက်ချိန်းယူရမည်ဖြစ်ပါသည်။ အမှားအယွင်းများရှိပါက ၎င်းတို့ကို သင့်အတွက် ပြုပြင်ပေးပါမည်။

လွှဲပြောင်းပေးအပ်သည့်နေ့တွင် အိမ်ရှင်၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် ဘဏ်ကိုယ်စားလှယ်တို့ တက်ရောက်မည်ဖြစ်သည်။ သော့များလက်ခံရရှိသည့်နေ့မှစ၍ သင့်အိမ်အသစ်သို့ အချိန်မရွေးပြောင်းရွှေ့နိုင်ပါသည်။

IV အိမ်ဝယ်တဲ့အခါ မှတ်ချက်အချို့

- အိမ်ဝယ်သည့်အခါ အာမခံပက်ကေ့ဂျ်အချို့ကို ကိုးကားပါ - ချေးငွေအာမခံ၊ ကျန်းမာရေးအာမခံ၊ သဘာဝဘေးအန္တရာယ်အာမခံ၊ အိမ်ပေါင်းအာမခံ... သို့သော်လည်း အပိုအာမခံပက်ကေ့ချ်ကို သင်ဝယ်ယူသောအခါတွင် အတိုးနှုန်းအနည်းငယ်တိုးလာမည်ဟု ဆိုလိုပါသည်။

- မီးလောင်မှု၊ သေကြောင်းကြံမှု၊ သေဆုံးမှု အစရှိတဲ့ အိမ်ဟောင်းတွေရဲ့ ပြဿနာ ရာဇဝင်ကို ပွဲစားကို သေချာမေးပါ။

- အကယ်၍ သင်သည် ဂျပန်နိုင်ငံတွင် နှစ်ရှည်နေထိုင်ရန် စိတ်ကူးထားလျှင် ငှားရမ်းခစျေးနှုန်းနှင့် တူညီသောကြောင့် အိမ်ဝယ်ပါ။ ဒါပေမယ့် အိမ်ဝယ်ပြီးရောင်းရင် ငွေအများကြီးဆုံးရှုံးဖို့ အခွင့်အလမ်းများပါတယ်။

- သင့်တွင် ကားရှိပါက အခမဲ့ပါကင်ပါရန် ကိုယ်ပိုင်အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် စဉ်းစားနိုင်သောကြောင့် တိုက်ခန်းများတွင် ကားပါကင်က စျေးပေါပြီး အမြန်ပြည့်နိုင်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။ တိုက်ခန်းရှုပ်ထွေးသောနေရာတွင်မဟုတ်သော အခြားကားပါကင်နေရာတစ်ခုကို သင်ရှာရမည်ဖြစ်ပြီး ကားရရန် အိမ်မှအတော်အတန်ဝေးကွာသောလမ်းလျှောက်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းမှာ အဆင်မပြေလှပေ။

Hoang Hai သည် ဤဆောင်းပါးဖြင့် ဂျပန်နိုင်ငံတွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ ပိုမိုပြည့်စုံသောအမြင်ကို ရရှိလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။